诸位,这房价,你看不懂吧。不光诸位看不懂,做房地产开发这一行业也看不懂,我自己就是个例子,我做这一行,还整日忙乎研究房地产、研究经济,我也看不懂,哈哈,我可以说是给经济学误入歧途了。
这房子真的是怪,越贵就越有人抢着要。在深圳,楼市火爆的06年、07年,09年、10年,普通百姓有时有钱也不一定能买到新开盘的一手楼,以至有钱买房还得走后门,找路子,不然你拿不到号,想交诚意金都交不了,更不要说挑好房了。可06年、07年,09年、10年,这几年的房价贵呀,简直贵得离普,贵到一般工薪阶层根本买不起,甚至有做秀的处级政府官员也喊买不起。
四、房价是怎么推高的
任何资产价格推高都是富余资本积极参与的结果,这应该可以看作是一个公理,考查历史上几个曾出现房地产泡沫的资本主义国家,莫不如此。最近的因房地产泡沫引发次贷危机的美国是,九十年代初的日本是,98年亚洲金融危机时的香港和泰国也是。
中国的房地产业则赶上了更好的时机。首先01年中国加入世界贸易组织后,凭着低廉的劳动力成本,中国的产品很快占据世界市场,财富迅速增加,为房地产发育提供了资金来源;其次98亚洲金融危机后,我国三年左右时间出现了通货紧缩,央行降息降准,宽松的货币政策为参与房地产的各路资金提供了一个低廉的成本。更重要的是98亚洲金融危机之时,由于国内消费不畅,98年中央政府发布《城市房地产开发经营管理条例》和《关于进一步深化城镇住房制度改革,加快住房建设的通知》,要求从1998年下半年起停止住房实物分配,逐步实行住房分配货币化,商品房消费闸门真正打开。
即便如此,2002年之前大陆的楼市还是很清静,需求并不旺,一则习惯了福利分房的中国城市居民对商品房消费还不习惯,再则最主要的是家庭收入跟不上房价(尽管那时房子绝对价对现在来说很低很低),要知道98年之后相当一段时间按揭对国人还是一个较陌生的概念。
归结一下推高房价因素,我们可以得出有以下原因:
宽松的货币政策,尤其是低利率、低首付,放大了投机需求;
2、还有二手楼买卖的阴阳合同,也为投机提供了温床;
3、富人炒房成风,自住房者跟风;
4、银行唯利是图,给房地产商、买房者提供了资金更利(主要体现在放贷宽松),助涨房地产炒作之风;
5、土地出让方式有问题,招拍挂拿地方式,让政府卖地财政尝到了甜头,直接推高地价;
6、房地产市场供应畸形,实际上是垄断供给,没有放开,把开发房地产的门坎定得太高,挡住很多合作开发者的路;
7、不承认小产权房的合法性,等于抑制了供给;
8、房地产开发商囤地、捂盘;
9、政策调控不当;
10、政府官员直接或间接参与房地产开发,政府调控成一纸空文
五、谁在分享房地产业盛宴
1、房地产开发商。前面说到,房地产利润高达60%以上,如果招拍挂之前拿的地,更高,有百分之几百。2011年福布斯发布的全球华人富豪榜单有近三成华人富豪主要涉及房地产业,前三甲的李嘉诚、新鸿基郭炳江兄弟均为房地产富豪,内地女富豪当中,吴亚军、陈丽华也是靠房地产起家。福布斯富豪排行榜佐证了在中国房地产的确是暴利行业。
2、政府。算了房地产开发商之后,恐怕就要数地方政府了。近十年房地产火了,也使地方政府财力大增,地方政府财大气粗,遍地投资,铁路、高速公路、市政设施,所谓的“铁公基”飞速起来了,这些都是支撑GDP的硬家伙,当然,钱投出去了,一些有实权的政府官员的腰包也鼓起来了,用公众的钱去投资,效率从来不会高到哪儿去,部分资金以各种方式耗散到政府官员口袋里几乎是必然。更有出格的,一些胆大的政府官员干脆直接从土地上捞款,典型的有辽宁省抚顺国土资源局顺城分局原局长罗亚平利用为开发商拿地、办理规划审批手续等机会搞权钱交易,甚或直接造假套取土地补偿金,敛财逾亿元,被称为“职级最低、数额最大、手段最恶劣的女贪官”。事实上,近年政府官员腐败案中最多的是与土地开发有关,而且一般都是窝案,往往涉及官员都是成批。象海南省某市的土地腐败案,最终牵出包括原市长谭灯耀、原市委副书记吴苗和土地、建设、城投等部门负责人在内的25名干部,之前浙江、江西、湖南、安徽、河南、河北、辽宁等省市因土地腐败出过大案、窝案,可以说倒在土地上的官员不计其数。至于利用手中的职权捞点灰色收入的官员、办事公务员已成公开化的“潜规则”--要办事红包先拿来。
政府官员在房地产行业捞得收益最大,也更为普遍的方式是:政府官员通过马甲直接进入房地产开发。官商勾结,官商一体,侵入房地产业,赚钱来得更直接、更快!
近来房地产应是感冒了,但没有体热症候,当是病毒性的,很重很重,你看金九银十本来该有点热闹的却冷场,害得各色人群着急得要命,各位看呀,有人大呼要放水急救楼市,有人说楼市跌对谁都不好,有人说不久就有报复性上涨,有人说楼市活该跌,还跌得太少,至少要跌一半以上,最高甚至看到要跌70%才合理,呵呵比娱乐界还娱乐!
本人从事的正是制造房奴的房地产开发这一行当,业余游戏至经济这一领域(无它,只想充做聪明人,因为据说与经济这个学问沾边的人都是人精得不得了的),所以本人看来是最有吐口权的,对房地产业。哈哈,还是让咱来一吐为快吧!咱是要吐得赤裸裸的,要吐出真理吐出真相。